地标级商业体才有的底气！这样的底商才是摇钱铺

2022-11-01 16:57:45

　　面对瞬息万变的投资环境，投资客该如何进行选择，才能实现更优的资产配置?

　　在投资不动产的赛道上，随着购房门槛和成本的提高，在大众投资客看来，入手具有投资门槛较低、不限购、不限贷、资产轻便灵活等优势的商铺产品，是不错的选择。

　　面向市场上五花八门的商铺产品，又该怎么选?

　　社区底商以其与业主客群的紧密联系、自带的消费圈层、租客广泛等等优势，脱颖而出，如果投资要优中选优，今天一起来解析：

　　地标级商业体底商

　　硬核的投资价值到底在哪儿?

　　普通社区底商虽有社区自身的区域优势加持，但李嘉诚先生关于地产投资的金科玉律：地段、地段、还是地段，这点在商铺的投资上体现得更为明显。

　　丨示意图丨

　　无论是租金收益或是物业增值，好的地段毋庸置疑更具商业价值。一座能以地标为名的建筑，要么承载了历史，要么创造了价值，而地标级商业体往往占据城市的核心地段、享受优质的景观资源、综合全能的多元配套，从硬件到服务，优中选优，成为城市的商业名片。

　　丨商铺效果图丨

　　无论是国内还是国外，成为地标象征的商业体，在区域驱动、资源吸附等方面都有显著成果，如北京王府井、成都太古里、东京银座等，地标级商务空间自带刚性消费需求和高消费力客群，形成独有的“地标能量”，无论市场风云变幻，这里始终人潮如织，这就是地标赋予的底气。

　　丨商铺效果图丨

　　中建·宝铂公馆，地处梅溪湖CBD，约245.8米地标商业体高度，成就梅溪湖三大地标之一。地标级商业体底商自然汇聚中芯流量，自带万人客流，引领城市商业风向的同时，能够享受地标价值的中芯商铺则更为稀缺。

　　普通社区底商，由于消费客群绝大多数为社区业主，虽然较为稳定，但依靠社区需求生存，导致客群有限、收益较小。

　　而地标级商业体底商，不仅有周边醇熟的商业氛围加持，且自身会吸引不少高端商业体入驻，带来消费水平高的高净值客群。中建·宝铂公馆正处于梅溪湖北岸黄金三公里的中芯地段，由梅溪湖国际文化艺术中心、中建·梅澜坊商业街、金茂览秀城等组成的商业黄金链中。

　　丨梅溪湖实景图丨

　　目前意向入驻中建宝铂公馆的业态，为国内大型设计院总部、锦江集团旗下高端商务酒店、长沙高端设计师服装品牌工作室等，商业体内部自带万人刚需消费客群，面向如此广阔的优质客群，从商务工作到社交欢聚、休闲娱乐，积累了充足的商业社交场价值，楼体内形成了独特的闭环商业生态圈。

　　丨示意图丨

　　中建·宝铂公馆还位于地铁2号线麓云路站正地铁口，坐拥长沙首条破百万客流的地铁，百万潜在客户往来，将成为高人气、高消费、高收益的聚集点。

　　普通社区底商的业态主要为满足社区居民生活需求为主，空间利用上较单一，想灵活经营的商户会受一定的业态限制，与高端业态很难适配，无法达到想要的高回报率。

　　地标级商业体底商，才能为投资客带来广阔的业态选择，高端业态承租能力更强，回报率也随之攀升。

　　丨业态示意图丨

　　中建·宝铂公馆拥揽周边10万+常住人口，您选择在这里开一家健身房，如果每50名居民里有1名，每年来消费3000元健身年卡，一年便可进账约600万元;辐射周边近6万+白领工作人口，如果计划开一家咖啡馆，假设每20位白领里有1位，每周来消费20元咖啡，一年也能入账约312万元。加之地标级商业体底商自身的价值增值，前景可观。